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大湾区各城市楼市政策,一边放松一边收紧_房产频道_东方资讯

发布日期:2020-07-19 07:49   来源:未知   阅读:

珠海拟放宽人才落户条件,大专以上即可落户。虽然目前还在征求意见稿阶段,但最终放开落户限制是毫无疑问的。

据不完全统计,2020年疫情后全国已有超过50个城市出台放松人才落户的相关政策,所以放松落户限制本就是个大趋势,符合去年中央提出的放松落户限制的大方向。而且通过放松落户也可以调整现行的住房限购政策。这对疫情之后推动(很多地方用“稳定”)房地产市场,可以起到积极的作用。所以,相信珠海的新版人才落户政策很快就会公布,而且不排除最终方案会比征求意见稿在住房限购政策方面来得更加宽松。因为此前就有部分城市在调整人才落户政策的同时一并调整了人才购房的限制要求。

珠海目前无论是人才政策还是住房限购政策其实都有调整的需求。人口方面,珠海在珠三角三大城市群核心城市中人口最少,所以急需增加人口,实现经济上的规模效应。其次,珠海在经济上只能算二线城市,但部分区域的住房限购条件却紧跟一线城市,这也导致了部分区域市场持续低迷的情况。还有,坊间早就传闻珠海有调整限购政策的方案,不过迟迟不敢公布,现在既然全国各地的新人才政策都顺利“通过”,其他城市也一定不会错过“机会”。

如果落户政策放宽,限购政策放松,对珠海楼市自然是利好。但影响有多大,还得看最终方案。但相信市场重点关注的横琴、香洲等区域,完全和金湾、斗门一样宽松是有难度的。毕竟潜在需求可能一直都在虎视眈眈。但如果真的这么宽松,新一轮行情恐怕就成为必然了。

东莞房价调控升级

源于近期房价上涨过快,谈几点看法:

1、东莞的调控手段和深圳相仿,都是限价+整顿中介。调控政策完全不改善供应,稍微影响需求,所以并没有从根子上发力。不过对于地少人多的城市,也只能这样。6月份的时候我已经提到过,未来整顿中介将会扩散到全国。就是这个逻辑,只能拿中介开刀。

2、既然已经是限价销售,一手房价肯定能“稳定”,但二手市场可能更反应市场的真实水平。不过这两年从深圳开始,以整顿二手中介的办法调控二手房价,太高报价甚至不允许你挂牌交易。手法当然过于粗暴,但这也着实让二手市场的价格获得稳定。

3、先深圳,后东莞,珠三角各城市的楼市已经一个个排队升温,剩下广、佛、珠成交量已经基本恢复到疫情之前的水平,至于价格,应该也只是时间上的问题。另外珠海近期正准备放松人才引进政策,你懂的……

4、货币不断超发,却几乎完全不允许房价上涨,这个逻辑有问题,因为多余的资金会引发许多其他问题,这里就不展开讲了。希望由上至下重新检视当前背景下的调控手段与目的。

5、个别城市地少人多,房价真可能“永远”上涨,光限价并不解决问题,是时候考虑“区域协调机制”了。如能突破户籍限制,共享、教育、医疗等配套资源,那势必分流深圳部分需求到惠州等地,那深圳房子的压力自然大大降低。其他大城市亦然。

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